置富有道 - 陳永傑 2025年9月4日

置富有道 - 陳永傑 2025年9月4日


租金升幅贏通脹
租金升幅贏通脹


本港租金持續攀升，已連續八個月上漲。(資料圖片)

本港樓市近期再次掀起熱話，差估署最新數據顯示，7月份私人住宅樓價指數報287.9點，按月上升0.4%，並已連升4個月，累計升幅逾1%。

市場普遍認為，「寧買當頭起」的心理逐漸浮現。經歷過去年樓價回調，不少

置富有道 - 陳永傑 2025年8月28日

置富有道 - 陳永傑 2025年8月28日


9月憧憬兩個重磅好消息
9月憧憬兩個重磅好消息


美國聯儲局下月或重啟減息。(資料圖片)

9月市場聚焦在兩大事件，一是新一份施政報告即將公布，二是美國有望啟動減息，兩者皆有機會成為樓市強心針。

聯儲局主席鮑威爾早前拋出「鴿派」言論，被解讀為或轉向轉較寬鬆的貨幣政策，9月減息預期急升溫。

置富有道 - 陳永傑 2025年8月21日

置富有道 - 陳永傑 2025年8月21日


AI估樓價超越多重限制
AI估樓價超越多重限制


中原估算價彌補了傳統估價的不足。(資料圖片)

中原地產推出業界首個最全面的 AI 樓價估算系統「中原估算價」，憑藉龐大數據與智能演算法，即時提供全港130萬個私人住宅單位的估值，為買賣雙方提供更貼市、更透明、更具前瞻性的價格參考，也為樓

置富有道 - 陳永傑 2025年8月7日

置富有道 - 陳永傑 2025年8月7日


內地資金來港買樓鬆綁在望
內地資金來港買樓鬆綁在望


內地資金來港買樓鬆綁在望

隨著去年全面撤辣，內地買家入市比例隨之增加。中原地產統計顯示，2025年上半年本港一、二手住宅，使用普通話拼音登記的買家多達6,128宗，創歷史新高，涉資達559億元，人均入市金額逾900萬元。但礙於外匯管制

置富有道 - 陳永傑 2025年7月31日

置富有道 - 陳永傑 2025年7月31日


私樓供應11季新低
私樓供應11季新低


發展商現時都傾向採取「先去庫存、後起樓」的策略。(資料圖片)

房屋局最新公布「私人住宅一手市場供應」，今季(截至2025年6月30日)最新數據是10.1萬夥，創近11個季度新低。今年第二季私人住宅施工量僅錄2,500夥，為三年新低，按年大減逾七

置富有道 - 陳永傑 2025年7月24日

置富有道 - 陳永傑 2025年7月24日


股先跑樓跟上？
股先跑樓跟上？


(資料圖片)
樓市與股市一向都有著密切的關係，兩者皆被視為斷定經濟興衰的指標。翻查過去十年市場數據，港股與樓市走勢雖非完全同步，惟整體趨勢仍見關聯。當中以2017年最為顯著——當年恒生指數累計升幅達36%，同年中原城市領先指數亦上升近13%，反映投資氣

置富有道 - 陳永傑 2025年7月17日

置富有道 - 陳永傑 2025年7月17日


租金指數勢破頂
租金指數勢破頂


6月份中原城市租金指數已升至126.59點，租金水平正逼近高峰。(資料圖片)

本港住宅租金持續向上，今年上半年再錄得近3%升幅，反映出租賃市場的強勁需求。隨著愈來愈多外來人才和海外學生湧入本港，租盤需求急增，租金仍有上升空間。6月份中原城市租金指數已升

置富有道 - 陳永傑 2025年7月10日

置富有道 - 陳永傑 2025年7月10日


一二手漸見起色
一二手漸見起色


中原城市領先指數已連升3星期，累計升幅0.7%。(資料圖片)

2025年上半年，在低息環境持續及政府全面撤辣的推動下，本港樓市氣氛明顯回暖，整體成交量按年上升，反映買家信心正逐步恢復。

中原城市領先指數(CCL)已連升3星期，累計升幅0.7%，是市場回

置富有道 - 陳永傑 2025年7月3日

置富有道 - 陳永傑 2025年7月3日


港府救市的威力
港府救市的威力


港府將100元印花稅門檻提高到400萬元物業，令一眾上車買家更容易達成其置業夢。(資料圖片)

港府在2025年的財政預算案中將100元印花稅門檻，提高到400萬元物業。令一眾上車買家更容易達成其置業夢。其實，樓價已累積下跌近三成，加上息口回落，供平過租現

置富有道 - 陳永傑 2025年6月26日

置富有道 - 陳永傑 2025年6月26日


上半年一手成交創5年新高
上半年一手成交創5年新高


上半年中5個月的一手成交逾1,000宗，當中3

置富有道 - 陳永傑 2025年6月19日

置富有道 - 陳永傑 2025年6月19日


大手掃貨潮的啟示
大手掃貨潮的啟示


滶晨上周進行首輪價單開售，138夥即日沽清。(資料圖片)

自去年撤銷所有大手入市的懲罰性措施後，發展商每逢推盤都增設大手時段，好讓投資者可優先揀選心水單位。黃竹坑上蓋物業滶晨上周進行首輪價單開售，138夥即日沽清，據發展商透露，當中有26組大手客購

置富有道 - 陳永傑 2025年6月18日

置富有道 - 陳永傑 2025年6月18日


18萬億元存款一觸即發
18萬億元存款一觸即發

金管局最新數據顯示，4月本港銀行存款總額突破18萬億元，達18.079萬億元，按年增長9.2%，並連續15個月錄得升幅。近期樓市氣氛轉趨樂觀，這筆「儲蓄彈藥」或將轉化為實質購買力，為市場注入新動力。

本港存款額已達天文數字，以去年全港整

置富有道 - 陳永傑 2025年5月29日

置富有道 - 陳永傑 2025年5月29日


大銀行裁員影響深遠
大銀行裁員影響深遠


近日老牌銀行傳出裁員消息，在社會引起巨大迴響。(資料圖片)

近日老牌銀行傳出裁員消息，在社會引起巨大迴響。今次裁員不禁令人擔心經濟寒冬將至，更憂慮銀行業若出現裁員潮，負資產狂潮或再次殺到。

香港樓價持續下滑，令不少業主陷入負資產的困局。根據金管

置富有道 - 陳永傑 2025年5月22日

置富有道 - 陳永傑 2025年5月22日


拆息回落利樓市
拆息回落利樓市


於減息潮下，資金長放銀行「食息」的吸引力大減。(資料圖片)

銀行水浸，拆息連日急降，與樓按相關的1個月HIBOR從4月底約4厘水平，近日跌至不足1厘，令供樓利率回落至「封頂息」以下。供樓負擔進一步減輕，對樓市起支持作用，帶動市場氣氛轉旺。

以現時一般新

置富有道 - 陳永傑 2025年5月8日

置富有道 - 陳永傑 2025年5月8日


強積金買樓 一舉兩得
強積金買樓 一舉兩得


年輕一代因首期問題而面對上車難的困境，若能提取部分強積金作為首期，有助早日置業，減輕日後租金壓力。(資料圖片)

有關強積金買樓問題，向來引起社會熱烈討論，有支持亦有反對。社會上其中一個反對理由，是認為若大量市民同時動用強積金入市，勢必推高樓價

置富有道 - 陳永傑 2025年4月24日

置富有道 - 陳永傑 2025年4月24日


苦盡柑來的家
苦盡柑來的家


韓劇「苦盡柑來遇見你」中，男女主角經歷艱辛後終於自置物業。(網上圖片)

前文提及，中國人的智慧，以物業作為保值及避險。最近看了一齣韓劇「苦盡柑來遇見你」，其中最深刻的一幕，男女主角經歷了窮困、家人的嫌棄，好不容易添置了一艘船，可以自力更生，女主角形容為他

置富有道 - 陳永傑 2025年4月17日

置富有道 - 陳永傑 2025年4月17日


中國人的智慧
中國人的智慧


雖然過去4年本港樓價回落近三成，但現時樓價比起2003年仍錄得逾3倍升幅，同期恒指升幅卻不足九成。(資料圖片)

中國人傳統智慧，將資產主要配置於物業上，「有瓦遮頭」是中國人認為最基本的生存需要，這傳統的智慧到今天依然管用。美國關稅公布的首天，港股急瀉3千

置富有道 - 陳永傑 2025年4月10日

置富有道 - 陳永傑 2025年4月10日


物業再成為避險保值工具
物業再成為避險保值工具


周一全球股市上演「黑色星期一」，但當天市場仍錄得逾30宗一手成交。(資料圖片)

受美國加徵關稅影響，周一全球股市上演「黑色星期一」，香港恒指一日暴瀉逾3,000點，創下歷史紀錄。市場充斥著悲觀情緒，大多數不敢胡亂作出投資決定。但當眾人

置富有道 - 陳永傑 2025年4月3日

置富有道 - 陳永傑 2025年4月3日


3月一二手俱旺
3月一二手俱旺


一手熾熱成交蔓延至二手，3月份十大屋苑成交錄225宗，創5個月新高。(資料圖片)

自二月底財爺將100元印花稅推展至400萬元以下物業後，一石激起千層浪。發展商不敢怠慢，把握機會推出手上的細價新盤，並克制地以低於市價推售，締造了區內的新指標價。3月份一

置富有道 - 陳永傑 2025年3月27日

置富有道 - 陳永傑 2025年3月27日


不要小覷100元印花稅的威力
不要小覷100元印花稅的威力